【中什么投资】疫情下的长租公寓,现金流危急击穿行业底线

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在租房市场,作为出租方的房东向来是处于优势方的,然则随着整个租房行业的机构化不停深入,这种征象逐渐被打破。在机构化的长租公寓眼前,不管是房东照样租客,都成为了弱势群体,依附着对租房条约的片面注释权和壮大的执法团队,作为中央人的长租公寓反而成为了行业主宰。

机构化意味着话语权,同时也意味着寻租空间。

上个月以来,随着新型冠状病毒对经济的影响不停深入,整个租房市场迎来了伟大挑战,租客的租金、房东的房贷、长租公寓的现金流纷纷最先求助。然而作为整个租房流程的中央人,许多长租公寓品牌正在依附自身的强势,最先对房东和租客举行风险转嫁。

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在机构化中变异的长租公寓

经由几十年的不停生长,现在海内的房产中介行业角色已经从最初的中央人一步步进化到二房东,尤其是集约化谋划治理的长租公寓,在本质上是取代房东行驶了房主的权力。

在长租公寓集约化谋划的历程中,房东们让渡的权力,让长租公寓具备了壮大的风险转嫁能力。

最近一段时间,长租公寓的日子都不太好过。前两天媒体曝出,蛋壳公寓近期睁开了大规模裁员,有多名加v认证的蛋壳公寓员工在脉脉爆料称,蛋壳公寓多员工直接在家被微信裁员,而且1月份人为拖欠到三月发,2月份只发北京市基本人为。

【中什么投资】疫情下的长租公寓,现金流危急击穿行业底线

裁员事宜曝光后,蛋壳公寓很快被爆出强制要求房东免去1-3个月的租金,甚至直接拒付房租,以应对近期疫情带来的损失,在房东群体中引起大量不满。房东群体在蛋壳这样强势的“租客”眼前,也酿成了弱势群体。

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然而在强制要求房东免租的同时,蛋壳公寓却并未对租客举行一致免租,许多租客的房租都被正常扣除了。

在最新的回应中,蛋壳公寓虽然对部门租客举行了免租,然则免租期从2.3日最先盘算,一样平常只有几天,最长的武汉区域也仅免租一个月。据媒体测算,蛋壳公寓从两者的差价中赚钱高达数亿元。

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除了蛋壳公寓,自若近期也由于假期无法退租、强制要求冻结门锁密码等行为而受到非议。

由于受疫情影响,自若的大部门管家(经纪人)也无法准时返岗,因此不能给租客解决正常的退租手续。与此同时,自若官方却要求,所有租客必须在2月1日之前实时提交租住信息,否则智能门锁将被冻结。

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除了蛋壳和自若,我爱我家也被网友爆出诓骗房东,一边拿着租客退租的双倍违约金,一边却要求房东举行免租。

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从近期曝光的多起案例中我们可以看出,随着长租公寓对衡宇出租流程的介入水平也越来越高,不仅租客成为了权力的弱势方,甚至就连手拿房本的房东也不能幸免。

依附着自身壮大的机构实力,影象背后的信息纰谬等,长租公寓们容易就可以将自身的盈利风险转嫁给房东和租客,两面拿钱实现空手套白狼。

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新型冠状病毒沦为敛财捏词

新型冠状病毒发作至今,已经由去了一个多月的时间,尤其是从春节以来,许多行业都由于疫情而遭到重创,这其中也包罗了衡宇租赁市场。在疫情的袭击下,春节时代整个租房市场遇冷,节后的租房潮也未能准期来临,导致部门长租公寓现金流求助。

已往几年,海内的长租公寓基本都在接纳亏损扩张的模式扩大谋划,现在海内只有少少数长租公寓品牌在部门一线都会实现了微利。亏损扩张带来的最大影响,就是长租公寓的现金流一直有所不足,纵然通过租金贷的方式将租客未来一年的房租提前拿得手,但照样填补不了巨额亏损。

就拿蛋壳公寓来说,只管从租房条约签署的时刻就已经从银行手中拿到了一年的租金,然则去年前三季度蛋壳公寓却依旧亏损了25.2亿元,以是上个月刚上市就迎来了破发逆境。

【中什么投资】疫情下的长租公寓,现金流危急击穿行业底线

此次新型冠状病毒疫情发作,由于天下大部门都会提倡在家隔离,许多返乡人群无法实时返回事情地,导致租下的屋子迎来半个月甚至更久的空置期。在疫情的袭击下,长租公寓们原本就不足的现金流迅速求助。

面临现金流危急,部门长租公寓就最先耍起了小伶俐,最先对房东和租客下手。

例云云次蛋壳公寓,就最先耍起了小伶俐,直接以“不能抗力”为由强制要求房东对疫情时代的房租举行减免。在大部门租房条约中,若是遭遇不能抗力,出租方或者承租人有权力无责排除条约。以是若是房东差异意长租公寓的免租政策,而被长租公寓强制解约的话,其面临的衡宇空置损失、重新装修成本等将超出房租成本。

其着实病毒眼前,不管是租客、房东照样长租公寓,人人都是受害者,相较而言,租客反而是最弱势的一方。以是在疫情来临之后,有不少房东选择自动给租客减免租金。

面临疫情袭击,人人都想挽回损失,长租公寓所面临的现金流危急可以明白,然则其通过诓骗和胁迫等方式从房东和租客身上捞钱,而且将疫情带来的“不能抗力”作为挡箭牌,无疑是不能原谅的。

作为长租公寓三大主体中的唯一机构方,长租公寓不管是资源实力、执法团队都要显著强于房东和租客,若是肆意运用优势职位损害房东和租客利益,耐久来看对于自身品牌的袭击也是扑灭性的。

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长租公寓的盈利破局

此次新型冠状病毒时代,长租公寓整体发作负面危急,其本质照样由于自身所存在的盈利危急。正是由于无法盈利,导致长租公寓现金流贮备不足,一旦遭遇不能抗力,整个企业就可能因此倒下。

和传统的房产中介市场差异,长租公寓在房源之外,还肩负了分外的装修成本,而且摒弃了传统的佣金模式,转而接纳定期保洁收取服务费的盈利模式。单纯从盈利模式来看,长租公寓的盈利难度无疑是要高于传统房产经纪行业。

然则这并不意味着,长租公寓无法盈利。

不管是从房东的角度来看,照样从租客的角度来看,集约化谋划的长租公寓可以加倍利便房东收租,也更有利于租客获得更好的栖身条件,其存在具有市场刚性需求。以是若是长租公寓能够做好细腻化运营,整个行业并不缺乏盈利空间。

当前长租公寓最大的问题,即是将自身盈利的风险,直接转嫁给了房东和租客。从形式上来看,昔时自若被曝光的甲醛危急,其风险转嫁方是租客,而最近蛋壳的强制免租危急,其风险转嫁方则是房东。

然则不管是朝着房东照样朝着租客转嫁风险,都不能从基本上解决整个长租公寓行业的盈利危急。长租公寓要想实现稳固盈利,其偏向应该是依附集约谋划的成本优势,举行深度的细腻化运营,通过提高服务能力提升订价水平。

长租公寓生长至今,整个行业的运作模式已经异常成熟,其机构化的趋势已成定局。对于整个租房市场来说,机构化能够有用提升租赁市场的透明度,而且利便治理。

然则若是一个长租公寓品牌只是将自身机构化的优势职位用来朝着房东和租客转嫁盈利风险,而始终不思进取解决深条理危急,最终一定会迎来口碑反噬。而且从羁系角度来说,长租公寓一旦面临爆雷风险,不管是羁系机构照样媒体,都不会容易让长租公寓能够轻松套现走人。

耐久来看,长租公寓的盈利破局,或许应该从尊重用户最先。